【成交公告】台灣企業的延伸，凝聚力量的據點

緣起

在全球化的時代，台灣的企業越來越積極地擴張海外業務。作為深耕日本多年的台灣不動產公司，致力於為許多台灣企業提供海外不動產策略布局下所需要合適自己需求的東京不動產。

溫馨服務獲得好評，老客戶轉介紹

2023年中，我們房仲顧問平川小姐順利的為老客戶介紹到中野區的房子，日後客戶每次來東京都會約碰面交流，老客戶的朋友C先生當時也一起來看朋友的房子分享在東京成家的喜悅，進而認識到平川小姐。C先生本身的家族企業與日本這邊的生產商有深厚的關係經常工作往來日本東京，剛好小孩打算前往日本留學，也一併請平川找尋東京的居所。

法人登記？個人登記？專業的建議

因為客戶有自己所屬的法人公司，有考慮是否使用法人登記？而我們提出了專業的觀點如下。

1. 法人登記的優勢

稅務減免：若以公司名義登記，企業可以享受各種稅務優惠，例如將房地產相關費用（如貸款利息、維修費用）列為公司的經營支出來減少稅負。
資產保護與風險分散：法人登記能將資產與個人財產隔離，降低個人承擔的風險。若不動產用於商業投資，這樣的結構有助於保護個人財產免受商業風險影響。
多重物業管理：對於想要擁有多處物業的投資者，法人登記有助於簡化管理並優化現金流。

2. 個人登記的優勢

簡單快捷：個人登記手續通常較法人登記簡單，費用也相對較低。此外，個人名義購買的房產可以更靈活地管理和處置，無需經過公司結構的複雜流程。
機會節省不動產取得稅費用：在日本，如果是自己的子女在日本是長期留學生的身分，個人名義購房針對居住用途的房產的不動產取得稅可能會比法人購房低，個人還可以申請居住者專屬的稅務優惠。

3. 法人 vs 個人登記的考量

長期持有與目的：如果購置房產是為了投資並且長期持有，法人登記可能更有利於管理和節稅。然而，如果房產主要用於自住，個人登記更靈活且在某些稅務方面具有優勢。
貸款與融資：法人名義貸款申請條件通常較嚴格，利率可能比個人貸款高，因此對融資條件也需特別留意。
資產繼承與轉讓：個人名義的不動產在繼承時可能面臨較高的繼承稅，而法人不動產在股權轉讓的情況下可以避免部分稅務負擔。

專業建議

在選擇法人或個人登記時，應根據投資目的、持有期限、稅務狀況及資產運作計劃做出決策。建議諮詢專業的不動產顧問與稅務專家，以制定最符合您需求的方案。

在給客戶專業的分析之後，客戶有認定自己的登記模式，就開始找房屋的流程囉~

平川服務流程

滿足居住品質以及生活便利的涉谷平川小姐為客戶找到理想的家

步驟一：了解客戶需求

平川小姐首先與客戶進行了深入溝通，了解他們的具體需求並強調了三個主要考量因素：學校距離、居住安全和交通便利。客戶的孩子即將入讀東京的一所國際化日語學校，距離學校的通勤時間成為首要考慮。其次，客戶也非常重視居住區的安全性，尤其是孩子在外活動的環境。最後，交通便利性同樣重要，因為家長的工作需要經常往返於市中心。