疫情推動數位化，創造投資回報需用心經營
在度過接近兩年的疫情、旅遊禁令與長期封城之後，市場的交易量回升，但投資趨勢卻有了根本上的變動。調查結果統整五大趨勢：
- 專注營運與服務：商用物件需要提供更多的服務價值來滿足租客需求
- 追求有加值潛力的物件：購買年久失去最有效利用的物件，並用科技使之改善
- 投資去中心化：中心商業區以外的空間提供比較便宜的租金，且員工在家工作比例增加
- 投資新經濟：以數位驅動為主，不需市中心地點的公司增加，如電子商務、物流公司等
- 利用利基型資產增加投報：例如投報較高的銀髮資產、資料中心等，有助平衡物件組合的投報
日本地產價值通過疫情考驗
2022年的全球房地產排名，東京在亞太區各大城市中獲得第一，也是連續三年列入前三名。
報告中列舉的主要原因有：
- 穩定的經濟與具流動性的市場
- 抗跌的資產價值
- 長期優於預期的回報
雖然回報率降低，但低融資利率造成的利差和堅強的基礎使其優於其他市場。雖然國際旅客銳減，但主要經濟仍是由國內需求拉動，使其相對之下較少受到外部因素的衝擊。
根據Real Capital Analytics， 東京在2021年前三季不動產交易額達到146.89億美金，其中日本國內資金佔82%，核心市場仍然是以富有的日本財團為主，也有助市場基本維持穩定。
日本投資人面對的挑戰
報告中也提出投資人最關切的問題，前五名如疫情影響、投報率下降、空置率、缺乏可投資物件、市場趨勢變動等。同時提醒投資人需避開過度供給的市場。而如同第一段所述，找尋機會利用重新定位與經營，使物件重新回歸最高價值的利用方式，也是接下來投資人注目的議題。
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資料來源：資誠全球聯盟組織（PwC）與城市土地學會（Urban Land Institute）《2022年亞太地區房地產趨勢調查報告》
原文報告出處與全文下載連結。
編譯： Keyvest Japan 伍迪林
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不動產經紀人：林士永(108)新北經字第003616號
