剛來日本的朋友們，常常碰到許多租屋問題。但若想住進適合的房子，首先要先找到適合的仲介。
Keyvest Japan特別邀請本公司資深租屋顧問，分享第一手的的日本租屋仲介經驗，教您如何找到適合自己的房仲，並與仲介合作更加順暢！

日本租屋須知 外國人不踩雷

首先，讓我們來看看日本的租屋仲介公司如何幫客戶搜尋房子：
 
  1. 日本房仲幫客戶搜尋物件時，會透過全國統一的業者流通平台搜尋物件。只要在這些平台輸入一樣的條件，每家房仲搜尋出來的房子都會相同。
  2. 如果是自行上網查物件（ex.suumo,homes...），要注意有些物件情報不一定都是真的。其中有許多是廣告物件，或是已出租但未更新。看似有許多物件，但實際問了以後才知道已出租、或是不接受外國人入住。
  3. 在日本租房子的時候，若外國人不會日語、沒有日本的緊急聯絡人等等問題，經常導致找房時碰壁。這時，熟悉日本租屋市場的專業顧問的協助就很重要。

由此可見，其實日本的房仲公司每一家都大同小異，差別在於房仲給你的提案，以及幫你跟管理公司交涉的功力！

日本租屋申請流程 仲介能幫你做這些

選定心儀的房子後，就要開始進行租屋申請手續。在日本租屋有哪些必要流程、租屋仲介可以幫上什麼忙呢？
 

  1. 提交申請：看完房子後約莫兩三天內要提交申請，但尚未提交申請前，租房物件隨時都有可能被其他客戶申請走，建議看到喜歡的物件後請盡快提交申請書。

  2. 通過審查：申請完物件後，需要通過入居者的審查。一般由物件的保證公司來審查契約人的收入財力與日語程度等等。通常接完保證公司的來電後，就會得知結果。

  3. 將初期費用匯款給管理公司：審查通過後，管理公司會發一份概算書給仲介，仲介會將概算書傳給入居者確認，請入居者在兩三天內將初期費用匯款給管理公司。

  4. 簽約入住：匯款之後，管理公司會和仲介確認簽約時間，並和入居者約定契約時間。通常是到仲介公司契約，簽約完後即可約時間、領鑰匙入住。


有效與仲介溝通的要點

為了協助客戶更精準、更順利地找到房子，初期諮詢會需要您提供以下的資訊，以便仲介進行作業。
 
  1. 是否已經到日本，以及簽證的種類
  2. 是否會日語、有無日本籍的緊急聯絡人
  3. 想要入住的日期、地點、預算、人數

上述三點，能更有效地加速仲介和管理公司交涉，以及更符合您查找物件的方向。

尤其外國人的租房限制重重，若我們能事先掌握基本資料，無論您已經在日本或還在台灣，都可以和我們進行初步諮詢。

特別值得注意的是，通常申請房子到審查，大約會在一周到兩周之間。因此，若要掌握最佳時機，建議抓入居日前一個月開始找房看房即可。因為就算心急而太早看房，多數屋主還是會選擇讓能最優先入居的客戶入住。

日本租屋常見Q&A

以下整理日本租屋常見問題，讓您的日本租屋更加順利。

Q. 還沒到日本，可以先訂房子或看房子嗎？
A. 可以，但僅限線上諮詢。 如同上述提及，日本租屋平台每天都有釋出的物件，而喜歡的物件無法盡快申請的話，很快就可能被其他人申請走。加上申請房子都需要在留卡，在還沒來日本以前，幾乎無法透過日本的仲介公司申請房子。

Q. 我看到租屋網上有很多符合我條件的房子，為什麼問完只會剩一兩間呢？
A. 日本的租屋市場其實很封閉，大多房東不願意讓外國人入住。原因不外乎是外國人的語言問題，以及擔心居住文化的不同。因此，需要透過擁有台日經驗、足夠專業且值得信賴房仲，一間間詢問和一步步交涉，更有機會找到合適的物件。



看完上述分享之後，是否讓您更了解日本租屋的眉眉角角呢？
若還有其他日本租屋問題，歡迎進一步與Keyvest Japan聯繫，由我們的專業顧問團隊替您服務。

撰寫：陳律樺
在日租屋顧問
陳律樺(チン リツカ） 
語言：中文 / 日文
ritsuka.chen@keyvest-global.com
株式會社 Keyvest Japan

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