在日華僑將突破100萬人
在如今日本社會中，「在日華僑」的存在感越來越強。能夠使用中文的族群（如中國、香港、台灣、馬來西亞、新加玻）總數預計在一至二年內將突破100萬。簽證條件的放寬使得亞洲各國的富裕階層、中產階層的日本移民途徑大開。這股浪潮已經蔓延到日本城市的景觀、生活、教育和傳統中。它是否能成為刺激、重振無法改變的日本的催化劑。keyvest與您分享日本當今華裔族群的光與影。
此外，赴日的中國籍留學生急增，除許多來自富裕家庭的家族是東京不動產購置族群之一，近年來赴日留學生的規劃更是長期滯留日本，龐大的華人總數是否為日本不動產注入新動力。
在日外國人 人數數據
據日本法務省統計至2023年底，日本中長期居留的外國人已達約340萬人左右，且在疫情恢復後的2年的年成長率都超過10％。
而日本中長期居留的外國人中，佔比第一多的是中國(24.1%)，台灣則是佔1.9%，推測中文使用者佔日本中長期居留外國人中超過四分之一。因在日中文使用者以中國人佔大宗，故本篇將把重點放在在日中國人的數據上。
來日留學生數據
根據Study in Japan數據，2023年約有30萬的留學生，其中有超過10萬是來自中國的留學生，並且集中在大學、大學院（碩士）的分類之中。並且不論是赴日留學生整體年增長率（20.8%)、赴日中國留學生年增長率（11.2%）均高於日本中長期居留外國人年增長率。表示留學生族群於總體外國人中的佔比將逐年提升。
雖日本國內也有物價高漲的趨勢，但日圓近年來的貶值幅度較大，導致從外國人赴日角度來看，留學成本降低了不少。往後針對留學生的服務需求想必也會欲加高漲。
另外，從中國的角度來看，留學生選擇日本的比例近年逐漸升高，除可歸因於費用相較歐美低廉以外，政治、經濟因素也許是一項大環境原因。近年對於國家不滿意的中國人逐漸增加，青年失業率攀升，新鮮人找工作競爭劇烈，加上美中關係惡化，許多中產家庭更加考慮把在求學階段的孩子送往國外。日本地理位置接近，近年簽證也相較寬鬆，可能是赴日中國留學生逐年增加之背景。
統計至令和5年(2023年)年底，在日留學生總數為279,274人（相較前一年度增加48,128人） 下圖為網站Study in Japan之統計數據。
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來源：Study in Japan
「目標是拿到日本永住權」
根據《日本經濟新聞》的調查，日本全國的美術類大學中，中國留學生人數正在急劇增加，占各美術類大學留學生的比例普遍達到約七成。其實不只是美術類大學，其餘科系的外國留學生中，中國留學生皆是大宗。這種異常的熱潮背後，究竟隱藏著什麼原因？
— 其實，這股人氣與取得日本永住權相關
日本經濟新聞相關採訪提到，在訪問過赴日留學的中國留學生們大多數會希望直接連結到日本的職場，在擁有日本學歷的情況下，取得日本工作簽證門檻並不算高，取決於是否能找到理想的工作機會一事影響個人去留意願。因此，來日留學的中國學生們有較大的比例是希望將來長居日本，留學便是為將來更容易對接日本職場的準備。
自2017年起，日本政府放寬「外國人高度人才」申請永住權的門檻，從取得高度人才簽證需5年後才能申請永住權，一次性調整為1~3年。而「外國人高度人才」的審查基於「學歷」「職歷」「年收」「年齡」「日語能力」「加算項目」等評估標準，超過一定點數便能申請。對於擁有日本學歷的外國人，達成其設置的門檻並不算難。
目前，日本的外國人高度人才中，中國人佔比70%。
因此可預見赴日中國留學生有相當的比例會長期定居日本，對應這些族群的居住需求也因應增加。
中產家庭為留學生孩子購置不動產
—華人觀念中「有土斯有財」
既然兒女有打算長居日本，為了兒女著想在日本購置不動產的中產家庭近年屢見不鮮。Keyvest Japan近來來也服務過許多「子女留學，父母置產」家庭的前例。
在孩子就學期間省去租房找房的麻煩，畢業後在日就職時也不用擔心住房相關疑慮。不論是想將部分資產隨同兒女搬遷至國外，又或是因為政治經濟因素考量。另外對於長期投資房地產的角度考量，日本可以說是亞洲首屈一指的選擇。根據國土交通省調查報告，外國投資者對於日本不動產評價中「流動性」「法律制度」「信託受益制度」賦予較高評價。在近年日本不動產投資熱潮中，亞太地區的中國人、香港人、台灣人也扮演一股推力。
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面向海外華人的感想與推薦
近年赴日留學生快速增長，其中以中國留學生佔大宗。此中國留學生族群多數以長居日本為目的，不論是就職、亦或是於日本落地生根，可以預見長期性的居住需求向上。並且赴日留學生原生家庭相對富裕，對不動產具有一定購買能力，加上華人傳統觀念對不動產的剛性需求，keyvest Japan認為人數愈發增長的在日華人對於日本不動產具相當潛力之影響力。
如果您正在考慮投資日本不動產，這將是一個不容錯過的良機。不動產市場的未來潛力無窮，我們期待與您攜手，共創美好未來。
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STEP 1. 諮詢服務╱資金計畫
透過深度的溝通，了解您的買房資金計畫、實際需求、收支預算。還可以為您預先進行貸款事前審查、介紹日本不動產市場現況，協助您完成日本置產的初步分析調查。
STEP 2. 房源物件介紹╱實地或視訊看房
本團隊擁有豐富的交易經驗與安全可靠的房市情報網，可根據您的需求介紹合適房源物件，陪同實地參觀，針對當地周圍環境、交通設施、生活機能進行綜合介紹。此外，也提供遠端視訊看房，讓您即便在家中也能實際確認日本的房源物件實況及當地現況。
STEP 3. 居中協商
針對有購買意願的房屋出示意向書(買付書)，期望價格、支付條件銀行借款有無、交屋日期與特定條件等與屋主幹旋，買賣雙方進行條件交涉及調整。※若有貸款條件，此階段需要拿到銀行的事前審查承認。
STEP 4. 簽立買賣合約╱IT重說(視訊簽約)
雙方合意後，著手安排買賣所需的文件與契約，由本公司宅建士解說「重要事項說明書」，在重要事項說明書中，載名登記簿上的權利關係，不動產物件說明等。簽訂不動產買賣契約當下支付手付金(契約頭款)給賣方，完成購屋簽約手續。
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買方必要文件：本人身分之有效文件(如護照等)、印章
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其他費用：手付金、用紙代、仲介手續費(一半金額)
STEP 5. 房貸申請
若欲申請貸款，本團隊顧問會輔助您與銀行聯繫，準備必要審查資料，並完成融資手續。期間提交司法書士登記前手續文件。
STEP 6. 交屋前確認╱交屋手續
交屋前再次確認屋況，交屋當下確認清算買賣尾款、固都稅、管理修繕費的清算並交付鑰匙等，收益物件場合另有租金押金等的結清。
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買方必要文件：印鑑、印鑑證明、戶籍謄本
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其他費用：交屋尾款、清算金、登記費用(登陸免許稅、司法書士報酬)仲介手續費尾款、融資手續費
交屋後3~4週領取登記識別權利書(權狀)，購買收益中的物件買方，可提供協助物業管理。
東京都知事（１）第105143号
台日不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易
