訪日外國觀光客消費創新高
根據日本觀光廳統計數據，2024年訪日外國人消費金額高達8兆1395億日圓，訪日人次為3686萬9900人次。不論是消費金額，亦或是訪日人次均創新高。那麼日本觀光業的興盛，對於日本不動產是否有什麼影響呢？Keyvest帶您略知一二！
來源：国土交通省観光庁
疫情之後的成長之姿
上圖中，藍色柱狀條為訪日外國人各年度總消費金額，紅色線條為訪日外國人人平均消費額。灰色之2020年至2022年為疫情期間資料。若去掉疫情受國際間出入境限制影響的3年，不論年度總消費金額、人平均消費額均已超越疫情前的數據，顯示日本觀光業的穩定成長。
2022年從疫情解封之後，訪日的觀光人數快速地恢復，加上日幣貶值變相讓日本旅遊相較便宜，以至2025年，不論是消費金額突破前一年(2023年)的5兆3065億日圓，訪日人次也突破疫情前2019年的高峰3188萬人次。
日本觀光業可謂完全從疫情後復甦，並呈現高度成長之勢。
消費動向
2024年訪日外國人消費金額高達8兆1395億日圓，這金額已經逼近日本的龐大服飾業產值於2023年的8兆3564億日圓（矢野經濟研究所）。此消費金額能夠輻射到日本各地各個產業，帶來正向的經濟效果。
外國訪客主要的消費面向包括：住宿、飲食、交通、娛樂服務、購物等（觀光廳）。
不僅帶給東京與大阪等大都會地區高級飯店與購物商家的經濟刺激，由於日本各地旅遊業相關配套措施完善，依靠各地特色如北海道滑雪度假、沖繩烸邊娛樂、京都古色古香、以及各地的深度旅遊等，帶來龐大的外國消費，刺激非大都會地區之商機。
那麼，從外國人龐大的旅遊消費，是如何次對日本不動產帶來影響呢？
觀光地地價抬昇、租賃需求擴大
由於觀光客人數成長快速，部分熱門觀光景點附近的商業土地快速增長。下圖顯示2024年東京觀光地地價漲幅前二名（對比前年）。
以全日本來看，長野縣白馬村為滑雪度假勝地，消費能力高的觀光客大幅成長更帶動投資進駐，地價上漲率為全日本第四。東京淺草以及大阪中央區道頓堀因觀光恢復快速、成長超預期。以上地價大幅上漲被認為能夠歸因於外國人觀光消費所致。
另外，觀光地與主要都市的短期租賃市場需求也有擴大之趨勢。由於日幣貶值造成外國人來日本消費相對便宜，訪日外國人的滯留天數有增加的跡象，加上外國人中長期拘留者人數也與日俱增，特別是東京、大阪、京都的租賃需求也因應擴大。另外如東京淺草、涉谷等觀光名勝等區域，也越來越多業者提供針對外國人的短期物件租賃。因此該區域不動產價格也有相當機會因租賃需求提升而上漲。
飯店建設增長
隨觀光復甦，面向外國消費者客群的住宿需求與日俱增。日本主要都市以及觀光地的飯店設施等的建設也加速進行中。特別是東京、大阪、京都的高級飯店的建設、改裝案相繼進行。如外資「萬豪國際」於東京品川的「Mesm Tokyo」2023年正式開業。位於大阪的「大阪城希爾頓逸林酒店」也在2024年5月開幕。為高端消費外國客人提供更完善的選擇。
富裕層投資房地產
近年，由於日圓貶值以及訪日旅遊興盛，能感受到外國富裕層客人購入日本不動產力道越加強勁，特別是東亞圈由於地理位置相對接近，赴日親眼考察實地相當方便，也是東亞圈外國人購入日本不動產的拉力之一。
特別是東京以及大阪都會區中心地帶，以及度假勝地區域的別墅與高級度假屋的不動產買賣能夠看到顯著增長。另外，外國人富裕層更是大都會蛋黃區高樓層高級住宅（如麻布台hills）的購買主力之一，帶領推高都會區不動產價格。
商業設施、大型再開發案的大力開發
隨著訪日人次與消費的增長強勢，東京更有許多如位於港區的大型開發案與商業設施，把苗頭對準國際級資金（如下圖所示）。根據日本內閣府的「骨太方針」更以2030年6000萬訪日人次以及訪日消費金額15兆日圓為目標。可預見未來有更多大型開發面向國際觀光客的可能性也將大幅提高。也可想像在地區開發案促進觀光經濟的同時，也可能拉抬周遭不動產價格。
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面向海外華人的感想與推薦
日本不動產的熱度仍然存在，尤其在疫情開放之後，旅遊盛況重啟導致日本旅遊業快速成長，連帶的也拉動其他產業，包括不動產。近年結合旅遊與看房可謂相當流行！日本旅遊方便外，購置不動產、看房更是特定客群們來日本的目的之一。特別是東亞各國，因地理位置接近，也是購買日本不動產的原因之一。
如果您正在考慮投資日本不動產，這將是一個不容錯過的良機。不動產市場的未來潛力無窮，我們期待與您攜手，共創美好未來。
《參考資料》
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STEP 4. 簽立買賣合約╱IT重說(視訊簽約)
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買方必要文件：本人身分之有效文件(如護照等)、印章
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其他費用：手付金、用紙代、仲介手續費(一半金額)
STEP 5. 房貸申請
若欲申請貸款，本團隊顧問會輔助您與銀行聯繫，準備必要審查資料，並完成融資手續。期間提交司法書士登記前手續文件。
STEP 6. 交屋前確認╱交屋手續
交屋前再次確認屋況，交屋當下確認清算買賣尾款、固都稅、管理修繕費的清算並交付鑰匙等，收益物件場合另有租金押金等的結清。
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買方必要文件：印鑑、印鑑證明、戶籍謄本
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其他費用：交屋尾款、清算金、登記費用(登陸免許稅、司法書士報酬)仲介手續費尾款、融資手續費
交屋後3~4週領取登記識別權利書(權狀)，購買收益中的物件買方，可提供協助物業管理。
東京都知事（１）第105143号
台日不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易
