2024 JAPAN BUILD TOKYO 建築先端技術展

2024 JAPAN BUILD TOKYO 建築先端技術展感想
 

12月12日，我來到了2024年JAPAN BUILD TOKYO（建築先端技術展），一走進展場便能感受到展覽的熱鬧氣氛。第一天便吸引了大量觀眾，各個展區介紹、產品展示和演講此起彼落，參展商員工不時遞上各式傳單與資訊，某些熱門攤位更是人滿為患，要諮詢的時候需要排隊等候。
而整個展覽涵蓋了建材、裝潢、綠建築、智能家居、不動產科技、數位建設等多樣內容。展覽清楚顯示出日本建築與不動產產業在數位化、智能化上的推進與未來發展趨勢，其中與數位轉型及智能技術相關的展區佔了約半數。

參觀之後，我們Keyvest Japan特派員也精選了三個在當前日本不動產及建築領域尤為重要的技術方向，進行簡單介紹。

 

① 智能建築（Smart Building）

「智能建築」是指利用AI（人工智能）及IoT（物聯網）等前沿技術，來統一管理建築內外部的設施及功能，達到高效運營、節能減碳和可持續發展的目的。竹中工務店作為代表性企業，展示了如何透過智慧建築技術與市街地相連，推動可持續性與未來展望的項目。他們展示的『人流問題解決技術』尤為吸引人。透過感測技術和物聯網技術，能夠即時收集和分析建築物內的溫濕度、光線、人流及心率等數據，並依此優化空間設計和運作方式。

③ 不動產科技

在不動產領域，AI技術也有了突破性進展。例如『AI價格查定』，透過AI快速分析大量過去的交易數據，為房地產定價提供更加準確的估價。這樣的技術為消費者帶來了更低成本、更便利的評估服務。此外，智能鎖（Smart Lock）技術也備受矚目。它能通過智慧手機實現門鎖的開啟與上鎖，簡化了傳統鎖具的使用過程，並成為推進智慧家居的重要一步。
 

《參考資料》

• JAPAN BUILD－建築の先端技術展
• 日本竹中工務店 官網

• 延伸閱讀：

  聯強大樓「智能電梯」？

   

《資料文獻》
 

• 建築物のCO2排出量の削減とZEBの実現に向けた技術を 環境省

STEP 1. 諮詢服務╱資金計畫
透過深度的溝通，了解您的買房資金計畫、實際需求、收支預算。還可以為您預先進行貸款事前審查、介紹日本不動產市場現況，協助您完成日本置產的初步分析調查。

STEP 2. 房源物件介紹╱實地或視訊看房
本團隊擁有豐富的交易經驗與安全可靠的房市情報網，可根據您的需求介紹合適房源物件，陪同實地參觀，針對當地周圍環境、交通設施、生活機能進行綜合介紹。此外，也提供遠端視訊看房，讓您即便在家中也能實際確認日本的房源物件實況及當地現況。

STEP 3. 居中協商
針對有購買意願的房屋出示意向書(買付書)，期望價格、支付條件銀行借款有無、交屋日期與特定條件等與屋主幹旋，買賣雙方進行條件交涉及調整。※若有貸款條件，此階段需要拿到銀行的事前審查承認。

STEP 4. 簽立買賣合約╱IT重說(視訊簽約)
雙方合意後，著手安排買賣所需的文件與契約，由本公司宅建士解說「重要事項說明書」，在重要事項說明書中，載名登記簿上的權利關係，不動產物件說明等。簽訂不動產買賣契約當下支付手付金(契約頭款)給賣方，完成購屋簽約手續。

• 買方必要文件：本人身分之有效文件(如護照等)、印章

• 其他費用：手付金、用紙代、仲介手續費(一半金額)

STEP 5. 房貸申請
若欲申請貸款，本團隊顧問會輔助您與銀行聯繫，準備必要審查資料，並完成融資手續。期間提交司法書士登記前手續文件。