池袋車站西口地區的大規模再開發 預計2043年完成

池袋車站西口地區的大規模再開發 
預計建設3座包含飯店及商業設施的高層複合大樓，計劃於2043年完工
 

池袋車站西口地區將進行「池袋車站西口地區再開發計劃」的大規模開發，包含「A街區」、「B街區」、「C街區」、「D街區」，每個區域內將建造3座超高層複合大樓。施工期間預計從2027年度開始至2043年度完工。

 

池袋車站西口地區的大規模再開發，將成為適合步行的街區

作為東京副都心之一的池袋，不僅擁有大型百貨公司，還有許多家電量販店及文化設施，不僅受到國內居民的喜愛，也深受外國人青睞。池袋車站作為JR、東武鐵道、西武鐵道及東京地鐵的樞紐車站，是一個重要的交通樞紐。而池袋車站周邊，尤其是西口一帶，自2019年底以來，歷經翻新將長久以來備受喜愛的「池袋西口公園」改建為劇場型公園，該地區也逐漸展現出變化的面貌。

池袋車站西口地區，將通過三菱地所、三菱地所住宅公司推動的「池袋車站西口地區市街地再開發事業」，以及東武鐵道主導的「池袋車站直上西地區市街地再開發事業」，兩大開發計劃聯合整體實施，徹底改造此地。透過連接池袋車站東西兩側的北平台等設施，提升整個池袋地區的車站及城市可達性，旨在實現「脫離以車站為中心的池袋」，讓池袋變成適合步行的城市。



本次開發結合了三大重點
一。國際級城市面貌，藝術空間結合 
二。車站與都市開發連結，對行人更友善的空間整備
三。打造可對應防災能力的城市＆減少環境負擔的措施
 

此次再開發計劃涵蓋池袋車站西口劇場通為主的三大街道，以及被東京藝術劇場及大都會廣場包圍的區域。該區域將分為4個街區，「A街區」、「B街區」及「C街區」將建造高層複合大樓，「D街區」將整備公園。

商業設施及飯店將入駐3座超高層複合大樓

在距離車站極近的優越地段，將誕生3座超高層複合大樓，預計將設有商業設施、飯店、辦公室及住宅。

強化車站與城市之間的連結的藝術空間

在「脫離以車站為中心的池袋」的理念下，3座大樓內將設置連接城市的空間。從東武東上線池袋車站通往「A街區」的通道，將設有採用中庭設計、充滿開放感的天井迴廊，並設置連接「A街區」與「B街區」的「中央車站與城市結節空間」，帶來開放的感覺。

「B街區」與「C街區」之間的巨大屋頂廣場，將作為半露天的劇場空間，即使下雨也能使用。附近的池袋西口公園的「環球劇場」（GLOBAL RING）將進一步強化現有的戶外劇場功能，計劃舉辦音樂會等現場演出。
 

交通設施的改善，打造便利的車站前廣場

隨著再開發計劃的進行，車站前的交通也將得到改善。目前，分散的公車站及行人難以通行的西口五叉路口是問題所在，將透過集約公車與計程車站點及五叉路口改為十字路口等措施，營造便捷的車站前空間，提升車站與城市的連接性。



 

概要 「池袋車站西口地區再開發計劃」
施工期間：2027年度～2043年度（預計，包含拆除工程）
地點：東京都豐島區西池袋1丁目
最近車站：JR山手線、埼京線、湘南新宿線、西武池袋線、東武東上線、東京地鐵丸之內線、有樂町線、副都心線
土地面積：約33,420㎡
總樓面面積：約582,700㎡

※以上內容為概念圖，實際情況可能不同。
※記載的內容可能會根據行政協商及詳細討論有所變更

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這十年來東京都的再開發計畫陸陸續續執行，特別現在矚目在車站出口的街廓商店等整合等，先前有新宿車站及涉谷車站，現在終於輪到池袋車站且為期近20年的計畫，有望如同　六本木之丘，虎之門再開發計畫，將為這個街區帶來嶄新的面貌。

可以先留意池袋周邊計畫的範圍，山手線隔一個車站或有樂町線的東池袋以及要町車站周邊的新建案，更有良好的居住環境以及鄰近大型開發的話題，相對性有增值潛力。

 

STEP 6. 交屋前確認╱交屋手續
交屋前再次確認屋況，交屋當下確認清算買賣尾款、固都稅、管理修繕費的清算並交付鑰匙等，收益物件場合另有租金押金等的結清。

• 買方必要文件：印鑑、印鑑證明、戶籍謄本

• 其他費用：交屋尾款、清算金、登記費用(登陸免許稅、司法書士報酬)仲介手續費尾款、融資手續費