K.news｜日本房市動態趨勢 

“東京都心5月份中古公寓房價上漲平均達1億1,924萬日圓
＆精華區房源供給量少”

根據《經濟日報》最新報導，東京KANTEI不動產調查公司公開的5月份中古公寓大樓平均售價資料顯示，東京都心6區(千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區)，與上月相比高出2.9%，房價平均價達1億1924萬日圓。同時顯示，物業持有者（即房東或業主）預期未來房價會上漲，將減少物件釋出，導致市場上的供需更加緊張。

*以70平方公尺計算，約21.1坪
資料來源：不動産調査会社の東京カンテイ
 

調查對象以家庭向物件，且專有面積至少30平方公尺以上，不包含事務所、店鋪事業用物件。儘管5月是搬家季節過後，房價通常較難上漲，但東京全區域的房地產交易表現仍然保持穩定。

東京23區與上月相比高出2.1%，每70平方公尺價格來到7,386萬日圓，並且這是近2個月以來最高值。東京首都圈全體平均高0.5%，房價來到4,627萬日圓。琦玉縣和千葉縣小幅上升，神奈川縣平均房價則下跌。受到東京房價市場帶動下，房價三個月以來首次上漲。

5月市面上流通的物件以都心6區與上月相比減少139戶。東京23區與上月相比也減少625戶，連續三個月房源量減少。

隨著新公寓大樓房價上升，中古公寓需求也提高。海外投資資金也持續湧入。物件持有者採取較為樂觀的定價策略，同時精明地掌握賣出時機，並限制供應量。東京KANTEI不動產調查公司表示，由於日圓和美元利率差異持續存在，對於海外投資者而言，日本東京都區域的物件仍具購買吸引力，預計賣方市場將持續一段時間。
 

新聞資料來源：都心中古マンション平均1億1924万円　5月、供給減鮮明

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東京都心6區：分別是千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區。其從去年起中古屋房價均價超過1億日圓，已連續16個月成長持續至今，特別是中央三區(千代田區、中央區、港區)房價成長最高，與過去10年前左右房價相比漲幅幾乎翻一倍，突顯了都心精華區域買氣熱度依舊。

當前，人們更傾向於居住在更安全、便利的地區以保值資產，這也驅動了對東京都心6區和車站附近房產的需求增加，房價持續上漲，而郊區或遠離車站的物件則面臨供需不均衡的挑戰，可能導致房價下跌。值得關注的是，新建和中古公寓之間的價格差距。如果中古公寓的平均價格接近新建公寓的平均價格，這意味著該地區的房屋物件很受歡迎，未來價格不容易下跌。

在日本置產考慮未來售出時，投資者需留意市場波動可能導致資產價值下降的風險。作為海外投資者，日本買房更應注意地點選擇、目的(如：房子要出租或自住考量)，以及是否需貸款等評估。（★可參閱文章：日本買房怎麼申請貸款? 先看懂銀行融資個人審查要點）

無論是追求長期持有、還是短期投資回報，有效的風險管理至關重要！建議在購買不動產之前，進行充分的市場研究和專業諮詢，以確保投資策略與個人或家庭的買房目標相符。

文/行銷部

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