在日本租房子或購買公寓的時候，哪些設備條件經常被列入日本人考慮中？➤➤一起來看日本房仲業者的專業諮詢經驗，提供在海外投資者們挑選海外房屋投資加分的參考依據。
根據日本不動產公司「アットホーム」於2月21日公布的問卷調查結果，顯示在2023年7月至12月期間，對於考慮購買「公寓大樓」和「獨棟房屋」的消費者，他們最常向房地產中介詢問的必要設施有哪些呢？
『不動產專業人士選擇！2023年下半年熱門設施-購買篇-』
一、房屋類型：公寓大樓
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排行 |
設備 |
2023下半年 |
2023上半年 |
|
1 |
停車場 |
42.8% |
40.8% |
|
2 |
自動上鎖大門 |
34.2% |
31.6% |
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3 |
電梯 |
33.9% |
31.8% |
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4 |
宅配專用箱 |
25.2% |
27.7% |
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5 |
浴室洗澡水加熱器 |
23% |
21.2% |
2023年下半年詢問購買「公寓大樓」設施，結果發現第一名是「停車場（42.8%）」，第二名是「自動上鎖大門（34.2%）」，第三名是「電梯（33.9%）」。與2023年上半年問券調查結果相比，這三個排名設施詢問需求都有增加趨勢。
除此之外，「宅配專用箱」、「浴室洗澡水加熱器(追い焚き)、以及有「螢幕的對講機」等也被列入前10項公寓大樓必要設備。
浴室洗澡水加熱器｜追い焚き
在日本許多公寓大樓的浴室都附有「追い焚き」功能，也就是重新加熱浴缸內的水，使洗澡水達到保溫的效果。讓人可以更充分地享受溫暖舒適的泡澡環境，增進放鬆和健康效果。
二、房屋類型：一戶建
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排行 |
設備 |
2023下半年 |
2023上半年 |
|
1 |
停車場 |
49.4% |
52.0% |
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2 |
系統廚房 |
22.4% |
25.2% |
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3 |
廁所2間以上 |
22.2% |
25.2% |
|
4 |
浴室洗澡水加熱器 |
18.9% |
20.4% |
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5 |
庭院 |
18.6% |
21.2% |
相同的是，從上方調查數據結果購買「一戶建」的獨棟公寓，與詢問「公寓大樓」內的房屋設備條件，是否設有「停車場（49.4%）」受到高度期待。顯示帶物件若附有停車位較受歡迎。第二名是「系統廚房（22.4%）」、第三名是「2個以上的廁所」佔22.2%。
為什麼有帶「停車場」物件深受歡迎？
根據日本法律規範，必須要有停車位證明，才能購買汽車的獨特的文化。也嚴格規定私家車是不可以停在公共道路上，必須停在專屬車位或是停車場裡。這也是為什麼在日本的街道上很少見到路邊停車的原因，與台灣到處都停滿了汽機車的習慣大相逕庭。
另外疫情過後，員工返回辦公室工作的趨勢逐漸上升，以及國內旅遊、外出人流增加，遠距離交通移動變得頻繁，這也進一步提升了停車需求。
結論
選擇購買公寓大樓或一戶建獨棟時，大多數人會重視地理位置、格局和室內裝潢等因素。但若有在日本住過會發現，日本公共設施比較偏向實用性。對於考慮經常開車的人來說，在日本選擇附有車位的房屋，往往會比首都圈附近租用停車場更經濟實惠。因此，停車位絕對是購買公寓時不可不考慮的評估因素之一。
此外，對於海外投資者而言，購買帶有停車場的房屋可以提高該房屋物件的吸引力，但需要注意不同類型和地區的停車場可能導致不同的維護管理成本。因此，除了考慮當地居民的生活習慣和喜好等外部條件外，還應該注意間接影響因素，以做出更明智的投資決策。
文/行銷部
《參考資料》
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