目錄
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前言
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中央區–東京 23 區的繁榮心臟
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澀谷區–東京 23 區多元文化樞紐
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精明投資，展現東京 23 區的潛力
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補充➤日本買房怎麼做？初步置產流程說明
前言
大城市在金融、商業、娛樂和文化等各方面的繁華，以及生活機能的完善，使其成為投資者考慮海外房產時的首選。特別是近年來，日本成為海外投資熱點，其東京 23 區更是整個文化經濟發展的重要區域，「中央區」被譽為日本最奢華的地帶，充滿著華麗和成熟的浪漫氣息；「澀谷區」則過去作為年輕人的流行文化中心而聞名，現在更是多元潮流文化的指標所在。
中央區–東京 23 區的繁榮心臟
位處東京 23 區中心地的「中央區」，是日本經濟發展的重鎮，更為現代都市風采的代表，同時也承載著悠久的文化底蘊。因其多樣性的風貌，許多人將此區比擬為東京 23 區的繁榮心臟。
l 日本奢華代表地–銀座
來日本逛街購物，絕對不能錯過東京的精品時尚購物天堂–銀座，這裡有許多國際級的名牌旗艦店、高檔餐廳酒吧、百貨和老字號店鋪，特別是「銀座通」，可與紐約第五大道和倫敦牛津街相媲美。同時日本的傳統文化「歌舞伎座」表演藝術的劇場也位於此，更為這片街區添加不同的色彩，展現出現代時尚與傳統文化的交匯之美。
l 商業金融重鎮–日本橋
與銀座相鄰的日本橋，有著創業 350 年的「三越伊勢丹百貨」與「高島屋」，街道上還留有許多從江戶時代承傳下來的百年老店，有著銀座所沒有的江戶懷舊餘韻。因位處東京證券交易所和日本銀行總行的所在地，使其成為主導日本經濟的重要樞紐。許多企業總部紛紛選址於此，使其周邊高樓大廈林立，銀行和商辦大樓如雲，吸引了來自世界各地的企業和經營者，突顯其金融的重要地位。
l 現代與懷舊交織–月島
月島與銀座、築地等繁華區域為鄰，其街道作為沿海下町景點，散發著獨特的昭和懷舊風情。月島一帶利用交通地鐵前往銀座僅需要 4 分鐘，直達新宿僅 26 分鐘，因地理優勢成為許多日本人理想居住地選擇之一，一棟棟新蓋的超高層公寓大樓，正逐漸成為新興的熱門居住區。
l 璀璨灣區的嶄新面貌–晴海
區內坐擁迷人東京灣海景的晴海，自2001年「晴海Triton Square」大型購物中心開幕後，吸引了大量遊客，在2020年東京奧運的契機下，更以東京奧運選手村和競技場地而知名。為迎合奧運舉辦，晴海的交通聯絡網和生活機能不斷被提升，隨著奧運結束，原本的選手村改建為住宅區，這一轉變讓人期待未來周邊的經濟成長發展。
l 東京重要交通樞紐–八重洲
位於東京車站東側的八重洲，是許多旅客出入時常經過的街道。每年都有超過千萬人次造訪的「東京大丸百貨」更是許多旅客伴手禮人氣首選。交通便利性、數萬名旅客來往，使該區設施興建受到格外重視，未來可望更進一步吸引眾多投資和發展機會。
地段優越的中央區，無論是金融、商業、購物還是美食都提供多元選擇，《2024年東京米其林指南》中，中央區更有二間三星評鑑餐廳，更意味著該區有著高價值商業的投資潛力。想在日本投資的海外投資者而言，保值性優勢與長期穩定增值潛力是值得考慮的首選之地。
澀谷區–東京23區多元文化樞紐
「澀谷車站」前的交叉路口，是世界上最繁忙的行人穿越道之一，象徵著東京人口的繁華，這裡的中心街道更是東京年輕人的聚集地，被公認為日本流行文化的搖籃。然而，近年來「澀谷區」發展迅速，有不少開發案和外國人的湧入，逐漸呈現不同文化的新風貌，加上區域內存在許多知名的高級住宅街，使其展現出與中央區截然不同的氛圍與魅力。
l 哈日文化發源地–原宿
日本流行文化發源地之一的原宿，是東京都內時尚與文化的象徵，有著「KAWAII」文化的中心「竹下通」，和世界著名的購物勝地「貓街」。此區眾多獨立品牌店、時尚精品店、藝廊、設計工作室和文創展覽點綴其間，以其獨特的氛圍和引領潮流的地位深受年輕人的喜愛。
l 東京的香榭大道–表參道
與原宿相鄰，步行即可抵達的表參道，是新銳品牌時裝店和高檔精品店的集聚地，相較於原宿的年輕潮流，表參道散發更多成年人的優雅與成熟氛圍。街區中有許多著名建築師的建築作品和時尚的藝術景點，提供購物之餘享受藝術美感的體驗。
l 鬧中取靜的時尚街道–代官山
有著寧靜、高雅和富有藝術氣息的代官山，每棟建築外觀與內部設計都展現了獨特的風格和景觀；再加上有著優美的綠化帶、設施完善的商業街、高級品牌和美食餐廳，讓人感受到與其他區域不同的節奏，因此吸引許多高端人士和投資者，被譽為東京最受歡迎的住宅區之一。
l 東京理想居住地–惠比壽
惠比壽是眾所皆知的高級住宅區，在惠比壽花園廣場後，林立著許多高級住宅，讓人遠離喧囂的同時還能享受城市時尚便捷的魅力。此區匯聚時尚、潮流和國際化，擁有眾多知名商店、酒吧和夜生活場所，不僅是經典日劇「流星花園」、「東京女子圖鑑」的拍攝地，更是東京人氣的聯誼地點。
l 都會感國際社區–廣尾
位於澀谷區與港區交界的廣尾，擁有大片綠地和寧靜的高級住宅環境，以擁有許多豪華公寓而聞名。此區鄰近知名學府及醫療中心，生活設施相當完善，加上區域內有多國大使館，周邊的餐館飯店更匯聚各國美食，能感受到別於其他地區的異國風情，形成一個融合世界文化的國際社區。
l 引領繁榮的嶄新地標–Scramble Square
澀谷新地標Scramble Square是由3座大樓構成的複合式建築，第1期的東棟於2019年啟用，不僅有知名的360度觀景台「SHIBUYA SKY」，可高空眺望東京市區，吸引不少遊客前來，更有mixi、DeNA和CyberAgent日本網路公司進駐，大大提升區域的商業價值，讓本來就熱鬧的澀谷站周圍增添更多活力與繁華，再加上Scramble Square第2期工程，預計2027年完工啟用，將為該區帶來更多商業和經濟活力。
除了惠比壽、廣尾之外，澀谷區的松島市、代代木上原也都是相當受歡迎的高級住宅區。澀谷不僅融合年輕潮流與高級時尚的魅力，隨著再開發的持續發展，該區房價和租金也逐漸上升，使其成為東京23區中的一個矚目投資焦點。
精明投資，展現東京23區的潛力
總結，無論是「中央區」的現代繁榮還是「澀谷區」的多元魅力，這兩區都是金融、商業、購物和潮流共融的繁華區域，展現了東京的現代奢華面貌和充滿活力的特質，這樣的多樣性和便利性，成為投資者尋找長期穩定增值投資的理想選擇。
區域發展除了企業與政府帶動的興建案開發外，軟性的文化、美食、娛樂設施發展也能帶動該區域的人潮，隨著周邊經濟效益提升，更能間接影響地段價值、交通發展和居住機能的提升。
因此，在考慮東京23區的投資地時，可以從更多的角度進行評估，根據自身目標選擇理想投資標的，實現在東京房市場中的長遠增值。如果想更深入了解中央區和澀谷區，建議尋求專業日本房產顧問的協助，才能更全面知曉各區域房產市場的變化與趨勢。
| 【東京23區】 千代田區、中央區、台東區、江東區、墨田區、葛飾區、江戶川區、新宿區、中野區、澀谷區、杉並區、練馬區、世田谷區、港區、目黑區、大田區、品川區、文京區、板橋區、北區、豐島區、荒川區、足立區。 |
Keyvest Japan丰睿日本，身為日本專業房產投資顧問，專注於日本高端不動產市場多年，深入了解東京都心特色和海外不動產投資優勢，經由專業的判斷，可以幫助您找出海外置產投資獲利的目標，讓您的東京不動產投資更具吸引力並獲得實質效益！
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