東京都心中古公寓房價連續上漲，11月再創新高

都心房市高熱，中古公寓11月價格創新高達1億896萬日圓

根據不動產調查公司於21日發表，11月的東京都心6區(千代田、中央、港區、新宿、文京、澀谷)的中古公寓每70平方米平均期望出售價來到1億896萬日圓，與上個月相比成長1%。主要原因來自海外投資者對不動產購入需求熱潮，連續第10個月創下新高。

海外投資者與富裕圈看好「都心6區」不動產投資前景

以都心6區，市場房屋流通數量為3,672套，比上個月減少3.4%、與前年同月份相比也下降了2.2%。導致原因，由於對未來市場看好者居多，大部分屋主並沒有急於將物件進行出售；二來，因為地理位置優越，導致固定資產價值推高。海外房地產投資者和富豪的購買慾望強烈，更帶動了不動產價格的上漲。
 

都心6區外的平均不動產價格下降

從圖表來看，首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）的平均不動產價格下降了0.8%。也就是都心6區外的區域，平均價格是下降；神奈川縣下降了0.6%；埼玉縣下降了0.1%；千葉縣下降了1.6%。

而東京都內的不動產市場，特別是都心6區，該區域物件一旦上市就迅速成交售出。但反觀其他區域的實際需求減緩，交易疲軟，都心六區與其他區域的房價價差異將更為擴大。

新聞資料來源：《日本經濟-東京都心の中古マンション、11月1億896万円　過去最高》

Keyvet Japan的觀點➤➤

從都心六區中古不動產價格連升10個月提升，注意的觀點有三

一、都心6區的投資價值

海外投資者與富裕層看好6區內的不動產價值。顯示日本政府針對這些區域實施的再開發政策宣導，有利於提升該區域的經濟發展潛力。例如：新地標港區麻布台之丘、虎之門、廣域澀谷等都市開發案，成為投資者與外國資金關注的焦點。

二、供需不均衡情況

屋主不急於出售、投資者又湧入，顯示市場供應緊張，可能導致公寓物件搶手，拉高市場的競爭。若是購入住宅用的固定資產，應注意長期持有的隱形成本。相反的，再開發計畫中，政府的投入可能促使新的辦公室與商業設施這類型的供應增加。投資者可留意商用市場空置率與平均價格。

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三、區域文化印象差異

如同日劇東京女子圖鑑中的描述，日本人對區域的印象十分重要。不同的居住區域在當地人心目中擁有獨特的文化特色，社區氛圍也因此各異。投資者應留意這些區域差異，考慮當地的社會環境、生活機能以及文化氛圍，這對於購屋者和長期租賃者來說重要的考量因素。

總結

日圓貶值間接增加日本不動產的投資吸引力，且東京不動產市場與全球市場相比依舊相對穩定，都心6區基本上也是JR山手線主要途經的範圍，大多數人相較宜居的城市。在考慮購入住宅用時，需謹慎評估未來的經濟環境、持有成本、當地文化氣氛，以確保長期投資的可行性。
 

⌂東京6都心區域介紹

➤千代田區相關房屋物件
東京政治文化中心，擁有歷史悠久的皇居，以皇居東御苑為亮點。

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文/行銷部