澀谷百年大改造，融合科技商業居住的新地標，車站周邊掀起都更浪潮

據《日本經濟日報》指出，東急集團主導的商業開發案，「 Shibuya Sakura Stage（渋谷サクラステージ）」與在東京澀谷車站相連的大型複合設施商業大樓，已經於12月1日開放參觀。以2030年為目標城市開發計畫，東急集團、三菱地所、東京建物等各大日本建設企業，正在積極擴張澀谷區周邊商業設施建案，展開百年一度的澀谷城市大改造。

這棟「 Shibuya Sakura Stage（渋谷サクラステージ）」位於車站南西側櫻丘町上，靠近日本經濟大學，佔地約2.6公頃。由3棟大樓組成，具備辦公室、商業設施、酒店公寓和國際醫療設施、兒童保育支援中心等，以及提供日本經濟大學的數位商業學科的研究中心，主樓地上有39樓、地下4樓，高179米。8樓到38樓為辦公室，每一層約2800平方米，可容納約一萬人以上的辦公大樓。

這棟新大樓位置緊鄰2018年完工的「SHIBUYA STREAM」商業大樓及東急系列「SHIBUYA STREAM HOTEL」飯店，當時東急與政府攜手合作整頓了「澀谷川」，打造了能夠沿著河岸往代官山方向延伸的人行步道。而新開業的「Shibuya Sakura Stage（渋谷サクラステージ）」銜接了「創作者基地」的理念，從大樓外觀與規劃設施可看見期望打造傳遞最新文化的商業生態，讓澀谷車站周邊商業發展有更多元的呈現。



以體驗館為核心的新商業模式
根據東急不動產的社長星野宏明表示：「我們想讓澀谷成為多元文化的發源基地。」

東急不動產針投資2000億日圓在「 Shibuya Sakura Stage（渋谷サクラステージ）」開發案上，以吸引娛樂公司、科技公司、遊戲公司作為商用辦公室為目標。低樓層部分則規劃開放駐進約100家店鋪，並且不主打常駐的服飾品牌，以『Showrooming Store 快閃店』新商業型態來吸引周邊人流。此外，大樓也會作為「獨立遊戲」交流基地、以及作為世界第一個NTT IOWN尖端數位技術體驗的舞台。

不論是從工作、娛樂、居住(働・遊・住)都將成為新商業圈的關鍵字，這也是澀谷未來的轉變。

Keyvest的觀點 ➤➤
「澀谷站周邊」的都市更新計畫進展，包括2027年即將落成的「Scramble Square」大樓以及三菱不動產計劃於2026年在道玄坂2丁目打造商業辦公大樓及高級飯店等項目。這些計畫都直接與車站相連共購商圈，預估未來10年內將大幅改變澀谷的面貌。而蓋於「櫻丘町」上的大樓，其後方因櫻花步道聞名，優越的地理位置外，該區域從過去以來具備安靜、安全住宅街區，對於想在城市中找生活便利又能保有生活上舒適感，不論是學生、女性住客是適合理想居住地段。

近年來，日本政府以車站相連的都市更新計畫為重，如虎之門車站大樓、品川都更等，皆是以車站直接相連的共構複合式商辦大樓。這樣的共構宅不僅擁有交通便利的優勢，在居住面上更提供設施齊全、噪音低等優勢條件。儘管車站共構的房價相對較高，但這也反映了不易跌落的固定資產價值。對於投資者而言，可關注自己有興趣的居住的近期都更計畫，特別是與車站相連的項目，這些往往是區域發展的引領者。