【東京買房必看】 東京23區「千代田區」VS「港區」 看準目標，選對理想投資之地！

前言

想在東京買房，進行不動產投資的人，一定都有聽過「東京23區」。東京23區，是日本東京都轄下的23個特別區，每區都有其獨特的地方，從繁華市中心到寧靜郊區，無論是從商業角度、文化娛樂體驗、或住宅需求都能被滿足。

東京都心中的「千代田區」和「港區」，扮演著東京都心的關鍵角色。尤其是在市政、商業、文化方面有著不可或缺的作用。這兩區彼此地理相鄰，但在優勢與特色上卻存在著明顯差異，對在東京買房有興趣的投資者而言，通過本文，將能更深入地了解「千代田區」和「港區」的地方特色，以更針對性地選擇投資目標，幫助您節省時間成本，實現投資效益最大化。 

千代田區–東京23區政治核心的象徵

「千代田區」位於東京23區的核心地帶，一直是日本政治的中心角色，同時也是國際外交的重要地點，許多官方機構也都在這裡，同時還是許多日本大型企業的總部所在地，因而使該區成為日本首屈一指的政治與經濟中樞。

l 政治中心–優越的地理環境

身為江戶幕府的大本營，千代田區自江戶時代以來，就是國家的重要中樞。國會大廈、首相官邸、最高法院及大多數中央行政機關均位於此地。政治、經濟及國防戰略上的重要位置，其地段更有彰顯身分地位的象徵。 
 

坐落於千代田區的「皇居」，是歷代天皇的居所，這樣的歷史條件，使該區成為日本政治的核心，更成為居住者身份和地位的象徵。周邊皇居東御苑、東京大神宮，以及東京國立博物館與古老寺廟等，聚集成一個擁有豐富歷史和悠久文化遺產的城市風貌。

l 商業據點–提供豐富商業機會

有了政治、歷史文化的加成，促使商業蓬勃發展。區內的「大手町」、「丸之內」、「有樂町」等商圈，是許多日本大型企業總部的聚集地，隨處可見商業辦公大樓、高級精品餐廳、購物中心和娛樂場所等林立街道，使該區成為日本首屈一指的經濟中樞，不僅有利於經濟的發展，也促使不動產投資的租金回報率相對較高。
 

l 次文化發源地–御宅族文化聖地

區內的「秋葉原」被譽為東京的次文化聖地，以其豐富多彩的動漫文化、電子產品商店和特色咖啡廳而聞名，有著「日本三大電器街」之一的稱號。隨著時代的變遷，電子遊戲和動漫產品也蓬勃發展，使秋葉原成為御宅族文化的發源地，吸引來自世界各地的動漫愛好者前來朝聖。
 

l 交通機能–城市發展的便利性

位於其中的東京車站為日本的極為重要的交通樞紐，為居民及各地觀光客提供便利的往來，以皇居為中心向外擴散的環狀道路一號線到八號線，交通網路四通八達，帶來了千代田區的便利性優勢。值得一提的是，預計於2027年完工的摩天大樓 「TOKYO TORCH」也就位在東京車站周邊，屆時將成為區域內的重要地標，可望帶動另一波的城市周邊的商業發展。

千代田區作為東京的政治核心，不僅擁有卓越的交通優勢，還是在歷史文化、商業和經濟的融合之地，在日本人心中，千代田區一直是東京23區理想居住地排名中第一*(2023年日本都市特性評價第一名)，是許多人享受高品質生活的理想居住地。對想在東京投資不動產的海外投資客眼中，更是固定資產保值與增值潛力的所在地。

港區–東京23區富人居住的象徵

鄰近東京灣的「港區」與千代田區相比，也同樣具有國際象徵的特點，但其焦點更發展於國際化的商業區打造，而且是東京23區中高級住宅比例最高，居民平均年收入也是23區第一的地段。高級又閑靜的燙金門牌高級住宅區「3A」，以及等同東京高級住宅區代名詞的「白金台」都位於此處，充滿了高貴與尊榮的象徵！此外，港區更聚集諸多外國大使館、國際企業總部，可說是國際化從日本港區開始，經濟活動十分活躍。
 

值得一提的是，港區不僅擁有高級住宅和繁華鬧區，還坐擁日本最具代表性的地標「東京鐵塔」。位在靠港灣的地理位置，有不少住宅大樓能直接眺望寬闊海景，成為此區不動產吸引人的賣點；區內還有許多公園綠地、居住環境良好，因此不少屋主抱持著「只進不出」的惜售心態，導致港區住宅市場上較少的物件供應，從而推高了房價。

擁有高級住宅、商業中心和國際企業總部的港區，從「3A」的高級住宅到繁華的「六本木」夜生活，再到標誌性的「東京鐵塔」，以及近日開幕高達325公尺「麻布台之丘(麻布台ヒルズ )」匯集來自世界頂級精品與星級餐廳、飯店，使港區時尚繁華印象更加提升一步，成為許多投資者和高收入富豪想在東京買房的投資標的。

謹慎評估，東京23區選對理想投資之地

總結來說，千代田區以其市中心位置和文化繁榮，長期保持高房價與租金水平，且近年居民數量呈現增長趨勢，彰顯該區高品質和便捷生活機能的特點，為投資者提供穩定的增值機會；相較之下，港區則以多元的居住環境和高級住宅著稱，吸引眾多國際企業和專業人才，國際社區的特色也為房地產提供穩定的租戶基礎，成為投資者想在東京買房的有力目標。

近年東京都23區的房價都有呈現逐漸上升的趨勢，2023年日本新房價格平均超過1億日元，對東京房價上漲預期，吸引更多海外投資客更重視資產性中長期投資。

綜合考慮兩區域的優勢，選擇千代田區追求穩定增值、或著眼於港區的高級住宅和國際化社區，投資者可根據自身目標，藉以實現更具競爭力的投資報酬。如果想更深入了解千代田區和港區，或東京23區中的其他地區，建議尋求專業日本房產顧問的協助，才能更全面知曉各區域房產市場的變化與趨勢。