台灣的租賃旺季通常在6-8月，而日本因為開學季和會計年度在每年的4月份，因此租屋的市場旺季落在2-3月間，相比台灣提前了不少！

日本租屋市場淡旺季

1月 旺季初期
2月 找房看房時期
3月 最旺時間

而淡季的部分，通常是指7~8月，這段時間相對找房的客人會比較少。這段時間也是最有可能交涉租金降低或減少部分成本。

在這段期間新生入學、求職者增加，驅動了日本當地租屋需求的大幅上升。如果海外房東們計劃投資日本房地產，可以把握在新年年初，提前準備相應措施，例如招租條件、室內裝修更新，以提升房屋出租率！

1. 更新房屋租金價格：

   為因應市場需求變化，可在房屋空置期，重新評估租金價格，以調整租金水平，藉此獲得相對應的回報。

2. 進行房屋裝修檢查：

   身為房東，必須負起管理與修繕的責人，在旺季前進行全面的房屋檢查，提前進行相應的改善與裝修工程，確保房屋在旺季到來時處於最佳狀態。以下項目為基本會遇到的修繕義務，與開支花費。
    

3. 與房客維持良好關係：

   透過有效溝通和服務，增加現有房客續租的可能性，例如積極回應房客意見、續約更新費用減免等提案。

Keyvest Japan丰睿日本，身為日本專業房產投資顧問，專注於日本高端不動產市場多年，深入了解東京都心特色和海外不動產投資優勢，經由專業的判斷，可以幫助您找出海外置產投資獲利的目標，讓您的東京不動產投資更具吸引力並獲得實質效益！

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