投資日本不動產時，您可能聽過「借地權讓您輕鬆入手黃金地段」的說法。那麼，「借地權」是什麼？這種投資方式有風險嗎？讓Keyvest Japan帶您一起了解！
「借地權」是什麼？
指投資者透過租賃土地的方式，獲得「該土地上建築物的使用權」，不僅能減輕繳納土地相關稅金，還有機會以相對實惠的價格擁有黃金地段的房屋。
透過這種方式購買建物時，由於不是土地所有權人，仍須注意存在風險：
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租賃有期限：根據日本現行法規，借地權分為兩種，一種為「普通借地權」，地主於契約期滿後，若有正當理由或支付搬離費，可拒絕續約；另一種則為「定期借地權」，租賃人於契約期滿後，必須將土地歸還給地主。
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難以貸款：因為土地是租賃來的，對銀行來說擔保價值相對較低。
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改建需獲地主同意：改建時，防火區域的沿床面積若超出法定範圍，需與地主進行協商，請地主再申請建築確認，增加了改建的困難度。
因此，以借地權方式購買建物前，務必評估風險，避免日後發生糾紛。由於台日兩國的相關法規和民情大不同，在日投資房產時需特別留意當地法規要求，若您對日本置產投資有其他疑問，歡迎加入Keyvest Japan丰睿日本東京不動產官方LINE帳號，將由房仲專人一對一為您服務。
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台日不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易
