「在日本買房，相同的坪數面積，可以買到比台灣還要大的空間😲」

您並沒有看錯，但為何會有這種情況？就讓Keyvest Japan帶您深入了解「日本房屋坪數面積的計算方法」！

📌在日本，不動產面積的標示方式採用「實坪制」，又稱為「專有面積」，代表室內實際使用的面積，不計入公共使用空間。要注意的是，實坪制有「內法」和「壁芯」兩種算法：
１ 內法：不包含牆壁跟柱子，僅計算實際室內的使用面積。
２ 壁芯：由牆壁和柱子的中心點開始計算室內使用面積。

兩種計算方法的結果有些微差異，但皆不計入共用部分，如走廊、大廳、樓梯、電梯和健身房等，甚至連陽台、露台和停車場也被視為大樓公寓的公共設施。

相較之下，台灣的建坪制主要計算的是建築物的總建造面積，包括陽台、雨遮等附屬建物與公共設施，因此建坪會相對大於實際可使用的面積。所以為了避免買房時因為坪數的計算方式不同而產生混淆，Keyvest Japan建議您應多加了解不同國家的買房的計算方式，以免被誤導！

✔️若您有前進日本投資置產計劃，對於不動產坪數的計算方式仍有疑惑，歡迎洽詢 Keyvest Japan丰睿日本東京不動產，本公司團隊持有日本國家證照【宅地建物取引士】的台灣顧問，為您提供專業的說明和正確訊息，協助您做出明智的決策。
 

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