一、外國人在東京置產出租需要注意什麼？
目前日本法律「未禁止」外國人在東京置產出租，外國人可自由買賣及出租不動產，購屋不需日本居留資格或公民身份，但需要注意以下限制：
1.融資較困難
外國人較難向日本銀行取得貸款，若無法貸款需以現金購屋或自本國安排資金。不過，目前已有部分在日設點的台資（或台系）銀行，如台灣的金融機構於日本設立的分行，提供相對友善的貸款條件，可作為考量方向。2.需要報稅
外國人出租房屋屬於「不動產所得」，需在日本報稅，根據東京都主稅局的資料，每年需繳納固定資產稅（房產價值的1.4%）及都市計畫稅（房產價值的0.3%）。3.無居留限制
在東京置產不需日本居留或公民資格，但購屋出租並不會自動取得居留權。4.須符合法規
若計畫進行短期出租，需留意相關規範。隨著Airbnb等短租平台興起，日本政府施行《住宅宿泊事業法》，規定短租需向地方政府登記，年度營業天數不得超過180天等限制。不過只要通過申請，住宅、公寓皆可作為短期出租使用。《參考資料》
東京都主稅局
《住宅宿泊事業法》
二、東京置產出租的常見方式與管理模式
了解東京置產出租的限制後，接下來應該進一步認識當地常見的房地產管理與出租模式。在日本，主要有以下幾種：
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傳統長期出租
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短期出租／民宿經營
在日本，這些不同的出租與管理模式能幫助外國屋主彈性配置資產，依自身投資目標選擇長期收租或短期民宿經營，穩定取得租金收益，達成在東京置產投資的收益目標。
三、東京置產出租最佳地段與收益潛力分析？
東京置產出租具備穩健獲利機會。東京置產出租具備穩健的獲利機會。根據好房網與地球圖輯隊資料，東京都的空屋率約為11%，低於全日本平均的13%，顯示住宅資源相對集中。
其中空屋多屬「出租用途」或「個人閒置」，加上大量移入人口帶動租賃需求，使東京租屋市場長期保持穩定，部分地區出租率更維持在90%以上。與其他國際大都市（如倫敦、巴黎、紐約）相比，東京都地價相對較低，租售比高，且人口持續流入，帶動強勁租屋需求。
| 若計畫在東京置產出租，可優先考慮以下區域 | ||
| 區域類型 | 推薦區域 | 特點與租屋收益潛力 |
| 東京核心地段 | 千代田區、港區、中央區、澀谷區、新宿區 | 政經、商業與生活中心，租賃需求長年穩定，租金水準全日本最高。 At Home Lab 指出，2025年5月東京23區大廈租金年增9.9%、公寓年增7.7%，顯示核心區置產出租具獲利潛力。 |
| 城北、城東地區 | 台東區、豐島區、北區、荒川區、板橋區、練馬區、江東區、墨田區、足立區、葛飾區、江戶川區 | 租金水準相對核心地區較低，但交通便利、人口密集，租賃需求穩定，適合預算有限但追求穩定收益的投資人。 |
《參考資料》：
奇摩新聞：搬家旺季 東京住宅租金續漲、"23區"歷史次高
好房網：日本空屋創新高的啟示
地球圖輯隊：當不動產變負動產 空屋浪潮席捲日本
透過靈活運用這些管理與使用方式，能讓東京置產不僅是單純出租獲利，更成為資產配置與財富管理的長期布局。
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1.國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
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