日本人不愛買房？房屋自有率低背後沒有告訴你的事！

根據主計總處的《2020年人口及住宅普查》，台人房屋自有率高達8成。而日本根據《平成30年住宅・土地統計調査》指出，日人房屋自有率僅6成，東京都心更僅4成。綜觀現今日本房地產，8成以上的60歲人口擁有自有房，然而40歲以下年輕人卻僅剩4成有自有房屋，為何日本年輕人不熱衷於買房？以及日本房屋自有率較低背後隱含什麼現象？我們將在下文進一步討論。

對愛買房的台灣人而言，可能會訝異日本人不愛買房。以下我們藉由日本企業文化、社會現況與台灣之差異，來討論為何現今日本年輕人，不以買房為人生目標，下方簡單歸納三個原因：

日本企業對於員工的照顧，可說是無微不至。除了耳熟能詳的「終身雇用制」，員工在外租屋也提供租屋補助，替員工減輕30-50%的房租負擔，自有房屋則無提供額外補助。因此對許多年輕人而言，比起背負長年的房貸，領取公司的補貼來租屋，是更為輕鬆的生活選擇。

根據《2020年日本國勢調查》，推估至2040年，日本男性終生未婚率將達到25%，即每四人就有一人未婚，女性則估計會有約2成人口終身未婚。傳統上透過結婚及育兒作為買房的契機減少，再加上少子化使家庭規模縮小，日本不婚族、未婚族在未來規劃上，偏好選擇租屋作為較彈性自由的生活方式。

經歷過1990年代的經濟泡沫破滅，日人深刻體會到「房價並不是只會上漲」是存在下跌可能性的。然而在台灣，過去20年不論是在景氣不佳、打房政策下，台灣房價仍持續飆漲，使多數台人也深信房地產是「穩賺不賠的投資」。對當年買在泡沫破滅前的日本人而言，現今許多人仍被高額貸款套牢，繳納著超過房產現值的房貸，也醞釀日人現在相對「消極」的房市觀。

日本的房屋自有率雖然較台灣低，但同時反映的是大量的租屋需求，以及視房屋為自用資產，非短期轉賣來獲利商品的主流看法。因此日本房市相較於其他亞洲華人城市的房市，是一更為成熟市場。經歷過泡沫化及311地震等事件後，日國內房市雖不如泡沫經濟時期熱絡，近幾年已逐漸恢復。加上日本穩定的政治、經濟環境及優良的基礎建設下，同時近年日幣匯率低、東京都更建案也如火如荼地進行，使日本房地產在海外投資人的眼裡仍是熱門投資項目。

日本國內雖因企業提供租屋補貼、單身世代等原因減少購屋誘因，導致房屋自有率的低迷，但同時也代表日本國內存在熱絡的租屋市場。對有意尋找中長期投資項目的投資人，日本不動產不論作為收益或自住，皆是非常優良的投資標的。

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