【目 次】
● 序文
● 「秋商戦」を迎えるにあたり、入居率アップ戦略を立てる
● 日本の賃貸住宅市場文化並びに、その影響
● 日本の賃貸住宅市場の現況を把握し不動産投資を成功に導く
●序文
グローバル化に伴い海外不動産投資がより身近なものになり、徐々に投資家も海外不動産へ目を向けるようになりました。2023年に入って日本の不動産投資市場は世界的にも注目されるほど活気を取り戻している。その背景にあるのは低金利政策が動力となっている。この政策が投資環境の優位性を維持していると、世界的にも高く評価されている。
この他に海外投資家が日本投資に注目する理由として考えられるのは日本が高度経済成長システムを持つ政治的にも安定した国家であることも起因していると思われる。
より良い投資報酬を得る為、日本の賃貸住宅文化を理解することは投資戦略のキーポイントとなるだろう。
「秋商戦」を迎えるにあたり、入居率アップ戦略を立てる
台湾の賃貸住宅商戦期は通常毎年６月から８月です：日本では入学入社、多くの企業の会計年度は４月、このことから２月から３月にかけてが商戦期になります。台湾の商戦期とは時期こそ異なりますが、新生活の開始に合わせて集客を行うのは同じです。
集客率アップの秘訣：
1.賃料見直し：賃借人入れ替わりのタイミングで賃料を見直しましょう。物件がある地域の似通った条件の物件についてリサーチを行うとともに市場価格とすり合わせることで，空き家リスクを避けることに繋がります。
2.部屋・建物のリフォーム：全入居者退去後、室内の原状回復をしっかり行いましょう。また、部屋の中だけでなくゴミ捨て場や階段等の共用部も清潔に保たれているかチェックしましょう。
3.賃借人アフターサービス：すでに入居されている賃借人に更新をしていただき長期入居していただけるよう、適切で丁寧なアフターサービスを提供することも高い入居率を保つことに繋がります。
【日台賃貸住宅市場の差異】
賃貸住宅市場に関しても日台では様々な商習慣の違いがあります。違いを理解し計画的に運用することが不動産投資成功のカギとなります。
一、長期賃貸文化
「長期賃貸」は日本では主流の賃貸の契約で、契約期間は2年間が一般的です。多くの賃借人がオーナーと長期賃貸契約を結んでいます。他の契約期間の短い賃貸に比べ、通年で需要が高く、年単位の契約で長く借りていただけるので収入は安定しています。
二、賃借契約期間内は基本的に家主から中途解約を申し出ることができない
借地借家法は賃借人の権利を保護のための法律です。家主は正当な理由がある場合、相当の違約金を支払い、賃借人の同意を得られれば中途解約をすることができます。借地借家法によって賃借人の賃借権が守られています。これにより長期賃借に応じる賃借人が増え、日本では長期賃借の文化が定着しました。
三、家具家電無し
台湾では単身者用の賃貸物件は家具家電付きの物件が多いですが、日本の賃貸住宅は一般的に家具家電無しの物件が大多数を占めます。海外家主で日本の賃借人に貸しだす場合はこの点にも注意したいところです。同時に日本の賃貸借契約規約
この様に日本には長期賃貸借文化が根付いている為賃料収益を保つためにも、物件価値を下げない工夫を凝らし、経年劣化による家賃下落リスクを視野に入れ、賃借人交代などの適切なタイミングで修繕と設備交換などの保守にも気を配りましょう。
長期的な投資利益の増加を図り、賃借人とのトラブルを見以前に防ぐ為に日本の賃貸借契約約款について理解を深めることも有用です。Keyvest Japanは豊富な実績があり日台の賃貸住宅市場文化の違いを熟知しておりますので、海外投資家様一人一人のニーズに合わせ、日本不動産投資計画作成時にはベストな活用方法をご提案させていただきます。
✔️Keyvest Japanは東京都台北にオフィスを構え、外国人投資家の方に日本不動産を安心して購入していただけるよう、不動産に関する各種専門サービスを提供しております。賃貸物件・不動産投資、ご予算要求に合わせ最適な物件をご提案させていただきます。
✔️この他にも日本不動産投資をする上で、疑問やご質問がございましたら、弊社台湾人コンサルタントは日本の国家資格”宅地建物取引士”を所持しております。お気軽にご連絡、ご相談ください。Keyvest Japan は外国人投資家のパートナーとして皆様の資産形成をサポートさせていただきます。
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