購屋服務
日本房地產市場投資物件情報力、專業服務、誠信正直是Keyvest Japan丰睿日本 團隊的核心價值。
團隊中擁有30年以上經驗與深厚業界情報網的日籍成員，也有同時擁有台日地產國家證照的專業顧問。請讓我們協助您，使您的日本投資一路順暢。

服務流程

1. 專業顧問諮詢

透過深度溝通，理解您的資金計畫、實際需求、收支估算，預先進行貸款可行性評估。詳細說明日本不動產的市場現況，回應您的相關問題，協助您踏出海外置產之路。

2. 實地／遠距看屋

顧問陪同實地參觀，針對周圍環境、交通設施、生活機能進行綜合介紹。運用IT重說技術，遠端連線讓您即使人在家中，也能實際確認2,000公里遠的日本房屋物件實況及區域氣氛。

3. 初期費用匯款

A. 填寫購買申請書，進行購屋申請與交涉條件

B. 雙方合意後著手安排買賣所需的文件與契約

C. 由本公司宅建士解說「重要事項說明書」，簽訂不動產買賣契約，完成購屋簽約手續

4. 簽約

若欲申請貸款，本團隊顧問會輔助您與銀行聯繫，準備必要審查資料，並完成融資手續。

5. 入住

針對物件狀態進行最後點交、交付鑰匙；買家支付尾款，並由司法書士進行過戶登記。

6. 租賃代管與售後服務

本團隊專業服務，提供房客對應、金流管理等專業服務，讓您安心入住，或穩定收租。

Keyvest Japan團隊結合30年以上日本不動產經驗在地專家、融資、稅務和法務的專業團隊，為您提供最用心貼心的日本地產投資服務，如有相關問題，歡迎與我們聯繫。

購屋費用、金流時間軸
1. 簽署買賣契約
- 訂金
- 印花稅

2. 貸款申請

3. 尾款結算與過戶
- 購屋尾款
- 登錄免許稅
- 固定資產稅精算
- 管理費修繕費等精算
- 租金、押金等精算
- 司法書士報酬
- 保險金（火險、地震險）
- 貸款諸費用
- 管理費、修繕基金（新成屋）

4. 產權登記完成（交屋後1~3個月）
- 不動產取得稅（約半年後）

※ 購買時稅與各項手續費約成交價格的6~8%
※ 持有費用約租金收益價格的15~25%
※ 日本稅制有各種細節，詳情可諮詢您的稅理士或本團隊顧問
 
個人主要稅負與費用
不動產購入時
1.印花稅
  • 契約金額1,001万円~5000万円 → 印花稅1万円
  • 契約金額5,001万円~1億円 → 印花稅3万円
  • 契約金額1億円~5億円 → 印花稅6万円
2.登錄免許稅
  •   稅額=「固定資產稅評價額x 2%」
3.不動產取得稅
  •   稅額=「固定資產稅評價額x 4%」
註：非居住者必須要設立納稅管理人（另有其他費用如仲介手續費、司法書士、貸款相關、物件相關費用等，請見費用、金流時間軸）
不動產持有時
1.固定資產稅
  • 稅額=「固定資產稅評價額x 1.4%」   
2.都市計劃稅
  • 稅額=「固定資產稅評價額x 0.3%」
有租金收入時
1. 所得稅
  • 個人稅額=「課稅所得x稅率（5~45%）」
  • 法人稅額=「課稅所得x稅率（19~23.2%）」
註：
  1. 法人出售獲利併入當年度損益，依該法人決算時淨損益課稅
  2. 若滿足某些條件，不動產的承租人有義務在支付租金時，預扣20.42％的源泉徵收金額，房東將於報稅期根據當年所得稅淨額多退少補
  3. 另有設立納稅管理人、稅理士代為申報所得稅等相關費用
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